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杭州继续大卖地,开发商用尽全力拼“自持”

1月15日,杭州土地市场继续大开闸,共出让6宗土地,其中4宗土地为涉宅用地,四宗地块分别位于艮北新城、丁桥、运河新城。

来源:界面新闻   记者 | 杨冰柯

1月15日,杭州土地市场继续大开闸,共出让6宗土地,其中4宗土地为涉宅用地,四宗地块分别位于艮北新城、丁桥、运河新城。

其中,艮北新城地块,地块起拍总价23.26亿元,起拍楼面价23172元/平米,限精装销售均价42400元/平米。

该地块在正式竞价开始前已经有了13轮报价,溢价率达到5.6%。最终,开发商争抢了64轮,绿城联合地铁集团以30.16亿总价、楼面价30045元/平米,4%的自持比例拿下。

时隔三年后,艮北新城再一次突破了3万/平米,上一次艮北新城地价突破3万/平米是在2017年7月,拿地房企为越秀。

运河新城地块,起拍楼面价16983元/平米,限精装销售均价33000元/平米。

最终,保利以总价26.15亿总价竞得,楼面价22040元/平米,溢价率29.78%,自持比例5%。

相比1月5日万科拿下的运河新城地块,保利此次地块限价低了5000元/平米,地价也低了6600元/平米。

丁桥此次出让了两宗地块,也是板块首次推出限价地块。

其中11地块建筑面积45476平米,起拍楼面价18001元/平米,新房精装限价(含精装)31500元/平方米。

最终,经过10轮报价,绿城和杭州地铁联合体以10.63亿总价竞得,成交楼面价23389元/平米,溢价率29.93%,自持2%。

15地块为住宅兼容商业用地,建筑面积109284.5平米,其中住宅建面87000平米,还需配建25000平米的公租房。

最终,经过41轮报价,德信以14.82亿总价竞得,成交楼面价13561元/平米,溢价率29.77%,自持28%,这是德信首次布局丁桥板块。

值得注意的是,今天的土拍每一宗地块竞拍都达到封顶+自持,开发商们拿地积极性很高。绿城联合杭州地铁集团更是斩获了艮北和丁桥两宗地块,成为今日土拍最大的赢家。

1月初至今,杭州出让的19宗涉宅地块中,高溢价、竞自持的地块就有12宗,占比超过了63%,其中最高自持达到了28%。去年全年,121宗成交的涉宅地块中,拍进自持的也只有35宗,占比只有28%。

目前,拿地的房企杭州本土头部企业滨江、绿城和德信都已加仓,外来房企融创、万科、保利也都斩获土地。

值得注意的是,限价不变,但土地楼面价都不低,开发商们并没有多少利润空间。

但由于杭州市场上的购买力强,销售情况好,即便少赚钱甚至不赚钱,杭州市场对开发商们也很重要。

一位杭州开发商对界面新闻记者表示,现在杭州地价太贵了,但是也没办法,不拿地先死,拿地晚死。

另一位头部开发商表达了相似观点,他们认为自持太高最后放弃了今天的拿地计划。

从2020年的杭州市场来看,市场面很是不错。

数据显示,2020年,杭州市区商品房共成交约15.3万套,位列近八年同期成交量第三位,仅次于2016年的21.3万套和2017年的18.3万套。其中,住宅商品房成交117226套,占商品房交易量的77%。在房价上,杭州十区商品住宅成交均价为28446元/㎡,环比2019年的27695元/㎡,上涨了13.54%,为近五年甚至十年来最高。

二手房上,我爱我家数据显示,2020年,杭州市区(不含临安)共成交约10.2万套二手房。和2019年的8.1万套相比,成交量上涨约25%。近8年以来,杭州二手房成交量最高的年份为2017年,约11.8万套,其次是2016年,约11.3万套。今年的10.2万套,排名第三。

从人口流入看,2020年前十月,杭州市单新引进的35岁以下大学生就高达30.9万人,相比2019年全年增长45.84%。

所以杭州的土地市场一直热度不减。

数据显示,2020年,杭州市区共成交土地228宗,总出让面积831.2万方,总成交土地金额2521.4亿元,仅次于2019年的2677.5亿元。

在全国土地出让金排行榜中,杭州位列第二,但这个第二名是杭州有意控制供地节奏的结果。要知道,2020年最后一个月,杭州土地市场停止拍地。

可以预料的是,在全国房价全线飘红的大背景下,杭州2021年房地产市场仍大概率高歌猛进。

尤其是作为全国楼市风向标的一线城市正在普涨的情况下,市场基本面都不错的杭州楼市仍会迎来丰收之年。

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作者: admin

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